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墓地产权到底多少年?

公墓的使用期限到底是多久,在法律上,是没有明文规定及具体划分的。它不像商品房一样,70年的产权。

很多人拿1992年民政部发布的《公墓管理暂行办法》来证明公墓的产权是20年,其实里面并未对公墓的使用期限作出明确规定,只不过规定了“经营性公墓的墓穴管理费一次性收取***长不得超过二十年”,注意,20年是管理费也就是墓地的管理维护费(如修剪绿化,卫生打扫,园区维护等基本费用),并非产权,而且这是一条上限规定,管理费可以***多交20年/次,也可以1年收/次。

1997年由国务院通过并发布的《殡葬管理条例》是今天各地所有殡葬条例的上位法,但该条例也只规定“严格限制公墓墓穴占地面积和使用年限。按照规划允许土葬或者允许埋葬骨灰的,埋葬遗体或者埋葬骨灰的墓穴占地面积和使用年限,由省、自治区、直辖市人民政府按照节约土地、不占耕地的原则规定”,并没有规定公墓的使用年限。

由于公墓一般是政府设立的,即使不是政府直接设立和管理,也要经过政府严格的审核和准入,而且,当公墓面临征地,搬迁等问题无法继续提供服务时,一般也都是由政府出面兜底。这一切都足以证明公墓是一个类似于美国次贷危机以前的“两房”一样的政策性机构,公众将公墓看做一个由政府提供担保的,提供永续服务的机构并无不妥。而老百姓之所以动辄花费单价甚至超过房价的钱去买墓穴,也是因为人们预期公墓能够长久存在,即使要不存在政府也会给一个说法。

由此,公墓的使用权应视为永续,这并非是指公墓必须永远存在,而是当公墓发生变故时,墓主有权向公墓营业方要求赔偿损失

而且墓地一般建在偏远的山头,可拆迁的概率几乎没有,所以一般墓地称***性的,是有一定的含义在里面的,当然私人墓地是不能这么算的,私人墓地,如政府要拆迁,***多只是通知你迁坟,因为私墓本来就没有通过政府同意准入的。

所以,只要是公墓,大家可以放心买。


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